DB电竞:河南建业将面对深圳佳兆业，胜负背后谁能掌握主动？

　　河南商报投牌君按

　　2017第一枪，郑州合村并城地块再起波澜：二七新区四个合村并城城镇住宅地块出现竞争。融侨、康桥胜出，鑫苑被截胡？还有一家新来的深圳安创投资管理公司，也夺得一块地。这为以后的城中村改造地块和合村并城地块竞拍成功撕开了一道口子，招拍挂地块都可以充分竞争。这或许是一个转折点。

文 / 图 河南商报首席记者 邓飞

　　招拍挂土地出现竞争，这本是很正常的一件事，却接二连三地引起广泛关注。除了郑州独有的城改模式因素外，诸如北京房企K2（现为石榴集团）等外来企业的渐次敲门、郑州部分本土房企的联合抵制等一系列动因，也使得郑州城中村改造和合村并城地块的每一次出现，都非常引人注目。

　　2016年第四季度，郑州敞开住宅土地供应的大门后，一大波城改地块放出，但结果绝大部分还是以起始价成交。本次二七新区的四个合村并城地块还没有到限时竞价环节，就已经硝烟弥漫了，不止一家企业来虎口夺食。这让本来平静的土地市场再次陷入纷争漩涡。

　　合村并城地块竞拍引起业内人士密切关注，这次要比去年的K2竞争激烈

　　但凡出现城改地块竞争，就会想起K2地产，因为它是第一家试图撬开郑州城改模式大门的外来企业，曾在去年掀起了郑州土地市场的轩然大波，而且还正式抢到了一块城改住宅用地。2016年7月13日，管城十里铺两块城改地摘牌，其中一块被鑫苑拿下，另一块被“K2地产”旗下的北京葡萄沟房地产开发有限公司拿下，这也是郑州唯一一块真正被抢走的城改地。

　　本次拿到市场上竞拍的二七新区合村并城用地，住宅用地4块，共计152.54亩，其他用地68.24亩，共计220.18亩。据了解，2013年，鑫苑与二七区政府签订合作协议，参与二七区郭家咀铁三官庙合村并城改造，并提供资金。这6块地属于鑫苑名城西苑（也是鑫苑名城二期）用地。二期用地和鑫苑名城一期仅隔着一条嵩山路，在一期的西北角。去年一斗，丢失一块阵地，现在又要争斗？这个区域有什么特别之处？

　　结果很意外！162号地出现12家企业竞争，163号地出现13家企业竞争，164号地出现11家企业竞争，165号地出现13家企业竞争，是合村并城用地啊。这些地块都触动了熔断地价，在最高限价范围内进行一次性举牌落锤。这也给后续合村并城用地或城中村改造用地的竞争撕开了一道口子。为什么K2地产不能被容忍，而融侨集团可以进场？或许这不是政府在挑企业，而是郑州城改模式改变有了转机。在不出现高价地的情况下，企业都可以进行充分竞争。

　　融侨集团是布局全国的大企业，2015年来到大郑州，开发南龙湖的融侨城，是集洋房和高层为一体的高端住宅项目，这也是其在郑州的唯一一个项目。但是，作为入郑的大企业，绝不会仅局限于新郑，南龙湖靠近二七新区，未来或将谋划更多项目。

　　猛一看，九如置业以为是建业九如府的公司，一查才知道，背后是北京康桥天益投资和北京中金联盛投资，很熟悉的俩公司，这俩公司就是康桥地产的资产，背后又有同道圣合投资坐镇。位于二七区大学路和南三环交叉口向南2000米路西的康桥康城，就和本次竞拍地块相距不远。

　　楼面价3910元/平方米。这是一家新来的企业，背景比较复杂。据了解，该企业曾参股万科、龙湖，还在成都、济南等地拍地，与多家知名房企有着千丝万缕的联系。

　　一块街巷用地，竟然竞争了83轮，二七新区很火啊。

　　二七新区又火了？

　　二七新区位于郑州市西南部，是离建成区最近的城市组团之一，北起长江路，南至绕城高速辅道，西起区界、南四环、嵩山南路，东至区界，总面积约38平方公里。涉及侯寨乡、嵩山路、京广路、长江路、人和路5个乡办，重点发展高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业。

　　二七区一直是郑州的商贸中心，位于《郑州市2008~2020年城市总体规划》“一核心三组团”、“三带一轴”发展布局的核心位置，是离郑州市中心最近的待开发区域，是城市功能扩张的承接带和郑州南部门户，担负着带动郑州南部发展的重要角色。2016年二七采用“三区融合”的战略规划，来实现“产城融合、城乡一体”发展目标。

　　从交通上看，它紧邻新郑机场，郑尧、郑少、西南绕城等高速穿境而过，京广路、大学路、嵩山路等贯穿该区域，具有强劲的区域外部辐射能力，是市区边缘最具活力和潜力的区域之一。

　　从资源上看，贾鲁河、金水河发源于此，区域及其附近有10万亩生态涵养林、30里樱桃沟、2.2万亩葡萄园、6000亩龙西湖水面、4200亩郑州树木园和即将开工的500亩青铜器公园。南水北调中线工程跨二七区6.72公里，渠道宽120米左右，水面平均宽62米，已于2014年12月建成通水，南水北调运河公园也将建成郑州最大的公园。

　　二七新区功能定位就是做好选商引资，建设高端商贸城市复合功能区。南部城市副中心，郑州都市区南向空间拓展重要的产业支撑点，以高端商贸及相关产业为主导的城市复合功能区。

　　做好选商引资工作，坚持“招大引强”精准招商理念，紧盯国内外知名企业开展定向招商、重点招商，积极引进金融保险、电子商务、智能物流、生态旅游等项目，选择实力强、品位高、生态优、产出高的国内外名企名商入驻。

　　二七新区作为二七区的一个重要板块，具有重要的战略地位。这也因此吸引了诸多大项目的落地。

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统筹/宋光华 责编/邓飞

视觉/河南商报视觉产品部

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